我朋友要考房产估价师，有人知道房产估价师具体的...

发布时间：2021-12-27

我朋友要考房产估价师，有人知道房产估价师具体的工作内容吗，希望知道的说一下

最佳答案

正好我有朋友也是房产估价师，这个问题我来回答你吧

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

  1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

  2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

  3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见;

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？
2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？

答案：
解析：
1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
2.收购房地产变为可出让熟地过程中需要投入下列费用：
(1)建筑物拆除费用。
(2) 土地开发费用（如七通一平费用）。
(3)其他成本费用（如财务成本、管理费用）。
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。
房地产的开发经营期可分为（　）。

A、前期
B、建设期
C、经营期
D、销售期
E、预售期
答案：B,C
解析：
考点:后续开发经营期。开发经营期可分为建设期和经营期。

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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