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发布时间:2021-10-31


今年准备考房地产估价师,求考试复习资料,我是军事法学的


最佳答案

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》 [1]  的要求编写,按大纲要求划分出复习要点——考点,并对考点进行一一讲解。全书内容包括如下两部分。

第一部分:土地管理基础知识。包括十三章:土地概念、土地的分类、土地实体特征、土地权利制度、土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察。

第二部分:土地管理法规。包括五章:土地管理法律法规,相关法律法规,中共中央、国务院规范性文件,部门规章、规范性文件,最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定。

全书内容包括六部分。

第一部分 土地相关税收,包括四章:税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。

第二部分 金融,包括三章:金融基础、保险基础、证券基础。

第三部分 会计与统计,包括两章:会计知识、统计知识。

第四部分 土地与房屋测量。

第五部分 城市经济与城市规划,包括三章:经济学基础、城市经济学、城市规划。

第六部分 地产开发与工程造价,包括三章:土地开发、房地产开发、工程造价。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

2018年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列为征收范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行征收估价。
<1> 、征收估价中如何考虑甲、乙双方鉴订的租赁合同?
<2> 、征收估价中如何确定该房屋的用途、面积?
<3> 、征收估价中如何考虑甲公司的装修补偿?

答案:
解析:
1.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
3.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

已办理了房屋所有权证的产权人,不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。( )

答案:错
解析:
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后。

被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。( )

答案:对
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

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