我是河北经贸大学毕业的，最近想考证，听同学说房...

发布时间：2021-07-14

我是河北经贸大学毕业的，最近想考证，听同学说房产估价师还不错，有没有人知道房产估价师主要做些什么啊

我也是河北的，之前考过，但是有一科没过

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见;

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

正确答案：B

研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率

答案：C

解析：

考点:房地产市场的景气循环。研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A、等于报酬率
B、大于报酬率
C、小于报酬率
D、无法知道

答案：A

解析：

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