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发布时间：2021-07-10

我哥哥房产经济专业的，想考证提升自己，不知道房产估价师的主要职责，求解答

我哥哥就是房产估价师，让我来告诉你吧

1.评价和税款的问题通知；

2.对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

下列关于城市规划的表述中，正确的是（）。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

E．城市规划管理不具有政府行政职能

正确答案：ABD
本题主要考查城市规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。

根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（　　）。

A．在建工程抵押
B．预购商品房
C．预购商品房抵押
D．房屋所有权抵押
E．房屋所有权转让

答案：B,C,D,E

解析：

房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A．116.7%

B．16.7%

C．14.3%

D．114.3%

正确答案：B

当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是成本利润率与销售利润率。当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。

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