想报考西安房产估价师考试，请问要怎么学习？

发布时间：2021-05-31

想报考西安房产估价师考试，请问要怎么学习？

最佳答案

我也在西安，之前考过一次房产估价师考试，拿到的证书，分享一下我的学习经验：

一、准备阶段房地产估价师准备阶段：教材为本

1、了解教材大概内容，并用一周的时间熟悉了解;

2、结合模拟试题、考试大纲等内容，快速了解新教材变化

二、基础阶段房地产估价师基础阶段：打牢基础

1、全面熟悉新教材，多做笔记及习题练习;

2、对于理解起来比较困难的题目，多做几遍，并认真研究答案解析;3、全面掌握考试大纲，熟悉章节考点。

三、强化阶段房地产估价师强化阶段：细致复习

1、巩固考点，强化难点，梳理模糊考点加以强化;

2、习题巩固练习，找出自己的弱点和易错点;

四、冲刺阶段房地产估价师冲刺阶段：抓住重点强化解题思路，巩固实务，做到同类型大题要能够融会贯通，争取大题不丢分。

五、临考阶段房地产估价师临考阶段：重在真题在冲刺阶段，考生要多研究历年真题，模拟试卷不推荐做太多，将精华考点资料掌握透彻

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有()

A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为1.5 亿元——1.2 亿元
D.若银行实际发放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为1.2 亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
答案：B,D,E
解析：
最高额抵押——是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。
最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。
关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
答案：A,C
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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