我毕业于北京电子科技学院，想考房地产估价师考试...

发布时间：2021-10-17

我毕业于北京电子科技学院，想考房地产估价师考试，有没有好的学习方法啊，感觉自己学起有点困难

最佳答案

我也是北京电子科技学院，好巧啊，其实学东西最重要的一点就是要理解内容，不能死记硬背，分享一点我平常的一些学习小技巧给你，祝你早日考过

有句话说得好，小心驶得万年船，所以越是会做的计算题，越要小心计算，因为没有时间留给我们检查，所以，你一定要确保会做的计算题一次就做对。大家都知道，房地产估价师的计算题是非常多的，有些看似简单的计算题，看起来“我会”，但是这样的题目在练习时，特别是考场上，一定要小心计算。因为写错一个数字而不得分什么的，太亏了。

还有一点就是

实在看不懂的内容和公式背下来，虽然我前面说不要死记硬背，但是公式很多，反复出现运用的肯定很重要，所以背下来


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某投资方案的净现值NPV为200万元，假定各不确定性因素分别变化+10%，重新计算得到该方案的NPV见下表，则最敏感因素为（ ）。


A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案：A
解析：
本题考查的是敏感性分析。NPV变化率最大的因素就是最敏感的因素。P227。
(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
答案：C
解析：
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
　　1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（　）。

　　A.原规划审批文件
　　B.房屋预售许可证
　　C.房屋所有权证、土地使用权证
　　D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证
答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。在建项目抵押，应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（　）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B.房屋征收部门、无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院
答案：A
解析：
本题考查的是实地查勘估价对象。征收评估的实地查勘记录，应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。

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