2020年土地代理人考试《登记实务》基础练习题（5）

发布时间：2020-10-23

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距离2020年土地代理人考试的时间越来越近，小伙伴们复习的怎么样了？为了帮助大家顺利通过考试，今天51题库考试学习网分享了2020年土地代理人考试《登记实务》的基础练习题，快来看看吧！

1.《物权法》明确了(  )等内容。

A.登记机构的职责

B.土地使用权登记制度

C.登记的机关和权利类型

D.异议登记

E.预告登记

【答案】ADE

【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度;1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型;2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。

2.土地登记的权属种类包括(  )。

A.国有建设用地使用权

B.集体土地所有权

C.集体土地使用权

D.土地承包经营权

E.国有农用地使用权

【答案】ABCE

【解析】我国土地登记的权属种类包括：

①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权;

②集体土地所有权;

③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。

3.土地登记可以产生下列(  )效力。

A.在当事人之间具有公信力

B.对第三人产生公示力

C.一旦经过登记就不得变动

D.经过登记可以取得土地所有权

E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

【答案】ABE

【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：

①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;

②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可忽视的效力，即公示力;

③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。

4.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有(  )。

A.通过司法裁判发生的物权变动

B.通过继承发生的物权变动

C.土地承包经营权的获得

D.地役权的取得

E.建设用地使用权的取得

【答案】ABCD

【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：

①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记;

②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;

③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。

5.下列关于土地登记的说法，正确的是(  )。

A.我国采取属地登记原则

B.申请人申请土地登记的，应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书

C.土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书

D.跨县级行政区域使用的土地，应当报省级人民政府办理土地登记

E.我国对于土地和房产实行统一登记

【答案】ABC

【解析】跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。我国并未实现土地和房产的统一登记，二者分别由不同的机关进行登记。

以上就是今天分享的全部内容，希望对你们有所帮助，想要了解更多的考试试题，可以关注51题库考试学习网土地代理人考试频道的更新。最后，预祝大家在接下来的考试中一切顺利，取得理想的成绩！

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。

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