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土地使用权评估中的收益法的理论依据是()

  • A、替代原理
  • B、历史成本
  • C、地租理论
  • D、生产要素分配理论
  • E、以上都是

参考答案

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考题 下列资产中不宜使用收益现值法评估价值的是()。 A.排灌机械B.土地使用权C.商标D.商誉

考题 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。 A.等于B.高于C.低于

考题 在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

考题 下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 应按照孰短原则确定收益期, 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑 C. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为剩余租赁期限 D. 运用收益法评估投资性房地产时, 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数, 及有关法律、法规的规定, 合理确定收益期限 E. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为租赁期限

考题 在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是()A、房地产税金B、管理费用C、利息D、保险费

考题 土地使用权评估中的收益法的应用,重要的是确定土地的()A、收益额B、还原利率C、土地收益年限D、以上均是

考题 在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。A、房地产的年总收益B、土地的实际收益C、土地的客观收益D、土地的前期收益

考题 承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )

考题 土地使用权的评估一般可采用()。A、路线价法B、市场比较法C、租金现值法D、收益还原法

考题 在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益

考题 收益还原法可用于()。A、评估土地价格B、评估房产价格C、评估不动产价格D、评估承租土地使用权价格

考题 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A、土地取得费B、土地开发费C、投资利息、利润D、土地增值收益E、折旧费

考题 评估承租土地使用权价格一般采用()。A、市场比较法B、剩余法C、收益还原法D、成本逼近法

考题 收益还原法评估结果的准确度关键取决于()的准确程度A、土地收益B、还原率C、土地使用权年限D、土地收益年限

考题 单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中,错误的是(  )。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本

考题 单选题评估承租土地使用权价格一般采用()。A 市场比较法B 剩余法C 收益还原法D 成本逼近法

考题 多选题土地使用权的评估一般可采用()。A路线价法B市场比较法C租金现值法D收益还原法

考题 问答题用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

考题 单选题用收益法评估投资性房地产公允价值,下列关于确定收益期的说法,正确的是(  )。A 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按孰短原则确定B 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C 评估承租人的权益,收益期为剩余租赁期限D 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按土地剩余年限确定

考题 单选题土地使用权评估中的收益法的应用,重要的是确定土地的()A 收益额B 还原利率C 土地收益年限D 以上均是

考题 判断题承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )A 对B 错

考题 多选题采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A土地取得费B土地开发费C投资利息、利润D土地增值收益E折旧费

考题 多选题收益还原法可用于()。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格

考题 多选题房地分估模式下土地使用权的评估方法包括(  )。A市场法B收益法C成本逼近法D形象进度法E基准地价系数修正法

考题 多选题土地使用权评估中的收益法的理论依据是()A替代原理B历史成本C地租理论D生产要素分配理论E以上都是

考题 多选题收益还原法评估结果的准确度关键取决于()的准确程度A土地收益B还原率C土地使用权年限D土地收益年限

考题 单选题在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。A 房地产的年总收益B 土地的实际收益C 土地的客观收益D 土地的前期收益