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单选题
利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
A

房地产未来收益的大小

B

房地产取得成本的高低

C

房地产运营费用的多少

D

房地产收益期限的长短

参考答案

参考解析
解析：
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A对B错
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
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考题 市场法评估房地产价格的主要难点是（）。A、市场行情变化不定B、供需变化引起价格变化C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握D、影响房地产价格的因素影响程度不同
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考题 在利用收益倍数法评估商标时，需要确认的关键因素有哪些？
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考题 某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A、成本法B、收益法C、市场比较法D、残余估价法
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考题 采用市场法对产成品评估时，选择市场价格时应当考虑哪些因素？
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考题 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
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考题 下列说法不正确的是（）A、地段是决定商业房地产价格的根本原因B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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考题 关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
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考题 利用“5C”评估法评估客户信用状况时，需要考虑的首要因素是（）。A、品质B、能力C、资本D、担保品
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考题 单选题下列说法不正确的是（）A 地段是决定商业房地产价格的根本原因B 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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考题 问答题在利用收益倍数法评估商标时，需要确认的关键因素有哪些？
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考题 单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 市场比较法
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考题 判断题估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）A 对B 错
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考题 单选题利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（ ）。A 房地产未来收益B 土地取得成本C 运营费用D 地产收益期限
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考题 单选题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A 成本法B 收益法C 市场比较法D 残余估价法
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考题 单选题用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。A 类似房地产的客观B 类似房地产的实际C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低
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考题 单选题利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。A 房地产未来收益的大小B 房地产取得成本的高低C 房地产运营费用的多少D 房地产收益期限的长短
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考题 多选题在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。A折旧B利润C利息D土地增值收益
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考题 多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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