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多选题
成本法中的“开发利润”是指(　　)。
A

开发商所期望获得的利润

B

开发商所能获得的最终利润

C

开发商所能获得的平均利润

D

开发商所能获得的税后利润

E

开发商所能获得的税前利润

参考答案

参考解析
解析： 【正确答案】：CE
【答案解析】：开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所获得的平均利润。开发利润是所得税前的利润。参见教材P282。
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
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考题 成本法中的“开发利润”是指（ ）。A．开发商所期望获得的利润B．开发商所能获得的最终利润C．开发商所能获得的平均利润D．开发商所能获得的税后利润E．开发商所能获得的税前利润
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考题 开发利润是指房地产开发商的利润．也足建筑承包商的利润。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
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考题 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()A、土地取得费B、土地取得费+土地开发费C、土地开发费D、土地取得费+土地开发费+税费
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考题 成本法的操作过程中,“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望的利润。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 在成本法中,开发利润是预先估算出来的。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 在成本法中,开发利润是销售收入减去各种成本、费用和税金后所得到的结果。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 在完全成本法与变动成本法的利润计算中,营业利润可以直接等同于税前利润。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 新开发土地运用成本法应考虑下列哪些项()。 A、待开发土地取得成本B、土地开发成本C、销售费用和销售税金D、资金成本和开发利润
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考题 从成本法的角度看，收益性物业价格构成包括()A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润
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考题 运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润
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考题 下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润
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考题 在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用 B、 销售税费 C、 开发利润和销售税费 D、 销售费用和销售税费
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考题 成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
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考题 成本法中的利润是（）。A、正常条件下的平均利润B、个别开发商的利润C、开发商的平均实际利润D、开发商预期的平均利润
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考题 成本法中的“开发利润”是指（）。A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税后利润E、开发商所能获得的税前利润
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考题 运用成本法估价需要先估算出（）。A、土地利润B、售后利润C、投资利润D、开发利润
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考题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）
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考题 成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）
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考题 采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。A、不予计算B、采用开发商的实际利润C、采用开发商的期望利润D、采用正常条件下的平均利润
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考题 采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。
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考题 单选题运用成本法估价需要先估算出（）。A 土地利润B 售后利润C 投资利润D 开发利润
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考题 单选题采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）A 土地取得费B 土地取得费+土地开发费C 土地开发费D 土地取得费+土地开发费+税费
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考题 判断题开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）A 对B 错
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考题 多选题当固定制造费用分配率相等时，以下说法正确的有（）。A产销量绝对平衡时，完全成本法和变动成本法计算的营业利润相等B产量大于销量时，完全成本法的营业利润大于变动成本法的营业利润C产量大于销量时，完全成本法的营业利润小于变动成本法的营业利润D产量小于销量时，完全成本法的营业利润小于变动成本法的营业利润E产量小于销量时，完全成本法的营业利润大于变动成本法的营业利润
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考题 判断题成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）A 对B 错
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考题 单选题成本法中的利润是（）。A 正常条件下的平均利润B 个别开发商的利润C 开发商的平均实际利润D 开发商预期的平均利润
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考题 多选题运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。A土地取得成本B开发成本C投资利息D物业折旧E开发利润
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