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单选题
下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。
A
单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配
B
开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
D
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
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考题
下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（ ）。A．开发产品整体报废或毁损的，其确认的净损失不得在税前扣除B．因国家收回土地使用权而形成的损失，可按高于实际成本的10%在税前扣除C．企业集团统一融资再分配给其他成员企业使用，发生的利息费用不得在税前扣除D．开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，折旧费用不得在税前扣除
考题
下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，表述错误的是（ ）。A.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除
B.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C.企业将已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除
D.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除
考题
下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述，不正确的是（ ）。A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一
B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出
C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算
D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配
考题
(2016年)下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有( )。A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按规定扣除
B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
考题
（2016年）下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有（ ）。A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除
B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成
考题
下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
考题
下列关于房地产开发企业开发房地产成本和费用扣除的说法中，错误的是（）。A、因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本B、因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除C、提取的维修基金可以扣除D、成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除
考题
下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失不得在税前扣除B、已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金不得在税前扣除C、企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，不准予在当期据实扣除D、企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除
考题
下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）。A、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用B、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用C、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除D、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现E、企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
考题
关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
考题
关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
考题
关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用D、应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提
考题
关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
考题
单选题下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。A
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失不得在税前扣除B
已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金不得在税前扣除C
企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，不准予在当期据实扣除D
企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除
考题
单选题依据企业所得税法的相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本，其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是( )。A
占地面积法B
建筑面积法C
直接成本法D
预算造价法
考题
单选题下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。A
单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配B
开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除D
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
考题
单选题依据企业所得税相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本，其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是（ ）。（2016年）A
占地面积法B
建筑面积法C
直接成本法D
预算造价法
考题
多选题关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有()。A房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或互相混淆B企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算C园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费D对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除E计算结转成本时，不得预提出包工程费
考题
单选题关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。A
企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本本B
企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
考题
单选题下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（ ）。[2011年真题]A
开发产品整体报废或毁损的，其确认的净损失不得在税前扣除B
因国家收回土地使用权而形成的损失，可按高于实际成本的10％在税前扣除C
企业集团统一融资再分配给其他成员企业使用，发生的利息费用不得在税前扣除D
开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，折旧费用不得在税前扣除
考题
单选题下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是()。A
开发产品整体报废或毁损的，其确认的净损失不得在税前扣除B
因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可按高于实际成本的10%在税前扣除C
企业集团统一融资再分配给其他成员企业使用，发生的利息费用不得在税前扣除D
开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，折旧费用不得在税前扣除
考题
单选题下列关于房地产开发企业的税务处理，表述不正确的是( )。A
企业为建造开发产品借人资金而发生的符合税收规定的借款费用，直接在税前扣除B
企业开发产品整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定税前扣除D
企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护发生的维修费用，准予在当期据实扣除
考题
单选题关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。A
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C
公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用D
应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提
考题
多选题关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。A开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理D企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理E企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
考题
单选题房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时，下列处理方法不正确的是( )。A
企业单独建造的停车场所，应作为公共配套设施进行处理，利用地下基础设施形成的停车场所，作为成本对象单独核算B
出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%C
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除D
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
考题
多选题下列关于房地产企业成本、费用扣除的税务处理，正确的有（ ）。A企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用准予据实扣除B企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除C企业开发产品转为自用的，其后又销售的，准予在税前扣除折旧费用D企业采取银行按揭方式销售开发产品的，为购买方的按揭贷款提供担保的，向银行提供的担保金准予在税前扣除E企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
考题
单选题房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过()又销售的，不得在税前扣除折旧费用。A
3个月B
6个月C
9个月D
12个月
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