2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-07-18)

发布时间：2021-07-18

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、物业具有()等性质。【多选题】

A.固定性

B.单元性

C.空间和环境性

D.配套性

E.使用性

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业具有以下性质:①固定性,是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性;②单元性,是指人们可以根据经济上或管理上的需要,将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产,以便确权、交易、使用或管理;③空间和环境性,是指构成物业主要内容的房屋和土地,为人们提供一定范围的有限空间和环境;④配套性,是指物业中的房屋及配套的各种设施设备,满足人们需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毁灭性,建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗,但其自然寿命也不是一两年,而是几十年甚至上百年。

2、组织工程验收属于(    )。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

3、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。【单选题】

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废,需重新进行申请

正确答案:B

答案解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据,但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中,作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

4、房屋租赁的基本流程包括(     )。【多选题】

A.出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内,到房屋所在地的房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

正确答案:B、C、E

答案解析:房屋租赁的基本流程:①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是,房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后30日内,持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

5、我国现阶段住房供应体系中,两限房属于(      )。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.商品房

正确答案:D

答案解析:限价商品住房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一种。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列关于商业汇票的说法中，正确的是( )。

A．收款人等票据当事人只能在票上盖章，不能以签字代替盖章

B．票据金额记载的中文大写与数码不一致的，以中文大写为准

C．商业汇票的出票人只能是单位(包括法人和其他组织)，不能是个人

D．收款人的名称可为全称，也可为简称

正确答案：C
解析：企业在外地设立的分支机构和从事生产经营的场所要办理税务登记。选项C为在当地设立的非独立核算的分支机构是不用税务登记的。

根据《合同法》的规定，下列情形中，要约没有发生法律效力的是( ) 。

A．撤回要约的通知与要约同时到达受要约人

B．撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前到达

C．同意要约的通知到达要约人

D．受要约人对要约的内容作出实质性变更

正确答案：A
解析：要约撤回，是指要约人在发出要约后，要约生效前，使要约不发生法律效力的意思表示。法律规定要约可以撤回，原因在于这时要约尚未发生法律效力，撤回要约不会对受要约人产生任何影响，也不会对交易秩序产生不良影响。由于要约在到达受要约人时即生效，因此撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

下列选项中关于谢先生当年出租小汽车应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加计算正确的有（ ）。

A．应缴纳营业税250元

B．应缴纳营业税750元

C．应缴纳城建税37.5元

D．应缴纳教育费附加22.5元

正确答案：BD

根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，下列各项中，存款人可以申请开立专用存款账户的是( )。

A．基本建设资金

B．更新改造资金

C．财政预算外资金

D．单位银行卡备用金

正确答案：ABCD
解析：本题考查重点是对“存款人可以申请开立专用存款账户的情形”的熟悉。专用存款账户适用的情形包括：基本建设资金；更新改造资金；政策性房地产开发资金、住房基金、社会保障基金；财政预算外资金；粮、棉、油收购资金；单位银行卡备用金；证券交易结算资金；期货交易保证金；信托基金；金融机构存放同业资金；收入汇缴资金和业务支出资金；党、团、工会设在单位的组织机构经费；其他需要专项管理和使用的资金。题中四个选项可以申请开立专用存款账户。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。

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