2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-12-18)

发布时间：2021-12-18

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性,是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。

2、该公司转让的先决条件是()。【客观案例题】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地价款

C.取得国有土地使用证

D.取得国家主管部门批准证书

正确答案:B、C

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

3、我国香港地区,房地产经纪人员分为地产代理和()。【单选题】

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

正确答案:D

答案解析:对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员,规定自1999年1月1日起,从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业,否则属于违法。

4、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于( ； ； ； ； ；)阶段的介入的方法和要点。【单选题】

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.建设阶段

D.销售阶段

正确答案:B

答案解析:规划设计阶段介入的方法和要点有：①参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议；②帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险；③从确定的目标客户的角度考虑问题；④要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路；⑤对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。

5、社区管理的特征包括()。【多选题】

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.社会性

E.具体性

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下,社区管理组织为了维护社区的正常秩序,满足居民物质生活、精神生活等特定需要,通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据我国个人所得税法的有关规定，下列各项中，属于个人所得税居民纳税人的是( )。

A．在中国境内有住所的外籍人士

B．在中国境内无住所且不居住的外籍人士

C．在中国境内无住所，但在中国境内居住满1个纳税年度的外籍人士

D．在中国境内无住所，但在中国境内居住超过6个月但不满1年的外籍人士

正确答案：AC
解析：根据我国个人所得税法的有关规定，居民纳税人的判定标准有两个：①在中国境内有住所；②在中国境内虽然没有住所，但在中国境内居住满1个纳税年度。两个标准只要符合其中之一，即为居民纳税人。

土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）

A．拥有所有权 B. 可能拥有所有权，也可能不拥有

C. 仅拥有使用权 D. 不拥有使用权

正确答案：A

合同生效的要件包括( )。

A．行为人具有相应的民事行为能力

B．意思表示真实

C．不违反法律或者社会公共利益

D．合同必须具备法律所要求的形式

E．必须有确定的开始时间和终止时间

正确答案：ABCD

在不规则需求情况下，市场营销管理的任务是( )。

A．开发市场战略

B．反市场战略

C．关系市场战略

D．协调市场战略

正确答案：D
解析：不规则需求指的是市场上列‘某项产品或者服务的需求会随着时问、季节的变化而变化，营销管理者可以通过调整不同时期的价格、促销及其他营销组合策略来调整需求，使需求趋于平稳，与供给相互协调。

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