2021年房地产估价师考试科目有哪些?考试难度怎么样?

发布时间:2021-05-19


各位要报考2021年房产估价师的小伙伴们注意啦!,今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2021年房地产估价师考试科目和考试难度,感兴趣的小伙伴一定不要错过了哦!

一.房地产估价师考试难度

很多人对房地产估价师考试不太了解,有很多人说这个考试非常简单,但实际上它还是有一定的难度的。

房地产估价师很难考,它涉及的房地产知识面很广,考试内容也很全面,需要有很多理论基础知识和实践知识作为基础。房地产估价师考试科目中,最难的科目是《房地产估价案例与分析》,它是开卷考试,但是也让考生非常头疼,因为它需要考生将各个科目的内容融合到一起,并能灵活的运用它们。

二.房地产估价师考试科目

房地产估价师考试科目有四个,分别为:《制度与政策》、《经营与管理》、《理论与方法》、《案例与分析》,各考试科目题型如下:

房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。

房地产开发经营与管理考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

房地产估价理论与方法考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

房地产估价案例与分析考试题型有单项选择题、问答题、指错题、改错题。

三.房地产估价师备考技巧

1、制定学习计划

刚开始学习时,大家最好按照自己的工作情况,制定合适的学习计划,并严格遵守。另外,学习时间也要安排好,最好细化到每日,确保自己的学习有序进行。

2、重视考试大纲

考试大纲是房地产估价师考试出题的依据,考试大纲规定了房地产估价师的各个考试科目的考试内容、考试目的和考试范围,也另附该科目考试题型,使考试更规范、更具体。

3、通读考试教材

在了解考试大纲的基础上,然后要通读考试教材。考生要根据考试大纲的要求,结合考试教材,准确理解、掌握房地产估价师考试内容,提升剖析问题和解决问题的能力。

好了,以上就是房地产估价师考试科目和考试难度的全部内容了,如果各位小伙伴还有不了解的地方,欢迎进入51题库考试学习网咨询了解哦!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

已经购买了某产品的消费者的集合形成了该产品的( )。

A.有效市场
B.渗透市场
C.服务市场
D.潜在市场
答案:B
解析:
本题考查的是市场规模的估计。渗透市场是指已经购买了某产品的消费者的集合。选项A,有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合;选项C,服务市场(也称为目标市场)是公司决定追求的那部分合格的有效市场;选项D,潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者。

下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。

A、成本利润率是年成本利润率
B、成本利益率除以开发经营期的年数,等于年成本利润率
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D、销售利润率=销售利润/销售收入
答案:D
解析:
本题考查的是成本利润率与销售利润率。选项A错误,成本利润率是开发经营期的利润率,不是年成本利润率;选项B错误,成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率,因为开发成本在开发经营期内逐渐发生,而不是在开发经营期开始时一次投入;选项C错误,目标利润率水平的高低,与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。参见教材P189。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。

A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答案:A
解析:
本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项,拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益,拆旧建新不可行。

两年前,甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租,由于该城区缺少办公用房,甲公司办公室出租率达到100%。现政府将该区段规划改造成为办公商务区,上述房屋列入征收范围。甲公司为了获得最有利的征收补偿,向房地产估价机构进行了专业咨询。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《国有土地上房屋征收评估办法》,甲公司能提出哪些估价要求?对甲公司可能提出的估价要求,房地产估价机构该如何解答?

答案:
解析:
1.甲公司可能提出以下要求:(1)要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。(2)办公楼的装修、改造费用的估价。(3)对该办公楼承租人的损失大小进行评估。
2.房地产估价机构可以做出的答复:(1)对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;该宗房地产应按照改造之前原法定用途,即标准工业厂房进行评估,并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出,但按工业用途评估时,可另行委托评估停产停业的损失补偿。(2)如果经城市规划行政管理部门确认认可,也可以按改造以后的办公用途进行估价。(3)对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。

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