2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十六）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

单项选择题

1、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

A、分期付款

B、收取预售款

C、收取定金

D、返本销售

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。参见教材P131。

2、下列关于商品房销售说法错误的是( )。

A、房地产开发企业不得返本销售

B、商品住宅必须按套销售

C、允许分割拆零销售

D、一房不可两卖

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P131。

3、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。

A、合同当事人

B、周围交通状况

C、争议解决方式

D、面积差异处理方式

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

4、下列各项中，不属于商品房预售合同主要内容的是( )。

A、商品房价款

B、面积差异处理方式

C、物业管理

D、规划设计变更

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：(1)合同当事人;(2)商品房基本状况;(3)商品房价款;(4)商品房交付条件与交付手续;(5)面积差异处理方式;(6)规划设计变更;(7)商品房质量及保修责任;(8)合同备案与房屋登记;(9)前期物业管理;(10)其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132～133。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十六）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

A．93.75

B．115

C．293.75

D．315

正确答案：D
依题意，可根据公式：补地价(单价)＝原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率－原容积率)，代人数值即得。
置业投资采用出租经营时，成本包括开发产品成本、营业成本、运营费用等。（　）

答案：错
解析：
考点:投资与成本。置业投资采用出租经营时，成本不包括开发产品成本。

马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于（ ）。

A．平均利润率

B．资本供求状况

C．通货膨胀率水平

D．资金成本

正确答案：A
马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点，认为利息是贷出资本的资本家从借人资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。剩余价值表现为利润，所以，利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率。
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。

A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
答案：A
解析：
本题考查的是方案经济比选方法的选择。选项D还必须满足效益相同的条件。参见教材P210。

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