2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（三十一）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

单项选择题

1、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。参见教材P98。

2、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。参见教材P99。

3、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

4、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

5、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为( )。

A.2个采暖期

B.1个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。参见教材P99。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（三十一）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

下面小编为大家准备了房产估价师的相关考题，供大家学习参考。

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（）的准确与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状

正确答案：AB
简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：
　　第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；
　　第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；
　　第三年投入资金12750万元。
　　该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2·年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
　　假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
　　在贷款利息最少条件下，求：
　　（1）该项目的借款计划和还款计划。
　　（2）该项目全部投资内部收益率。
　　（3）该项目自有资金财务净现值。

答案：

解析：

　　【第一小题解答】
　　借款计划的原理：借款=当年投资-自有资金-预售收入
　　（1）销售收入
　　第一年末：无销售收入
　　第二年末：7750万元
　　第三年末：12600万元
　　第四年末：21650万元
　　（2）借款
　　第1的年初：无借款
　　第2年年初：13250-3250=10000（万元）
　　第3年年初：12750-7750=5000（万元）
　　（3）第4年还款情况
　　第4年年初（3年末）需还款：
　　10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）=17600（万元）
　　可用第3年末销售收入12600万元偿还，不足金额为：17600-12600=5000（万元）
　　可继续计息，留待第5年初（第4年末）偿还
　　（4）第5年初（第4年末）还款情况
　　第5年初需偿还本息
　　5000×（1+10%）=5500（万元）
　　由于第5年初（第4年末）有21650万元的销售收入，
　　故可全额偿还5500万元
借款计划与还款计划