2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（25）

发布时间：2020-10-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、关于房地产空间市场的说法，正确的有( )。

A、存在的目的是为获取房地产投资收益

B、需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

C、需求者可以通过租赁来满足其需求

D、供给来源于房地产资产市场

E、供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

2、下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有( )。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

3、根据房地产市场自然周期理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。

A、第一阶段初期

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

D、第三阶段

E、第四阶段

4、房地产过度开发的诱因有( )。

A、土地的稀缺性

B、开发资金的易得性

C、金融机构过度放贷

D、开发商对市场预测的偏差

E、开发商之间的博弈和非理性行为

参考答案及解析

1、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益;选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场巾的需求。参见教材P47。

2、【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E错误，租金和空置率非同向变动。参见教材P50～52。

3、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。参见教材P51。

4、【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项AC是房地产泡沫的成因。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（25）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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