2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（28）

发布时间：2020-10-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

判断题

1、报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。( )

2、我国房地产开发统计中目前采用的销售量指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。( )

3、量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。( )

4、房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。( )

5、收入水平变化或消费品位变化不会引起需求增加或减少。( )

6、市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

2、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。参见教材P42。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P44。

4、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～70%。参见教材P45。

5、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

6、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P46。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（28）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下列说法不正确的是（）。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利．视为一并转让

正确答案：B
共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是不确定份额的共有。

如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为连续复利。( )

答案：对

解析：

[解析] 单利计息与复利计息

决定房地产需求量的因素，不包括（　）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.相关物品的价格水平

答案：B

解析：

本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：（1）该种房地产的价格水平；（2）消费者的收入水平；（3）消费者的偏好；（4）相关物品的价格水平；（5）消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。

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