2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（19）

发布时间：2020-09-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1.对收益性物业而言，物业维修通常起源于( )。

A.租户对建筑物状况的抱怨

B.物业管理人员对建筑物的检查

C.业主对建筑物的检查

D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查

2.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是( )。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

3.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。

A.10～15，5～6

B.15～20，5～6

C.15～20，8～10

D.12～18，6～9

4.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为( )㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64

参考答案

1. A 【解析】：物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨。参考教材P328

2. B 【解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P330

3. B 【解析】：一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡。参考教材P335

4. C 【解析】：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P336

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（19）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
目前，最低收入家庭住房保障原则上以实物配租为主，发放购房补贴和租金核减为辅。( )

答案：错
解析：
[知识点] 城镇住房制度改革
房地产供给形成的条件有（　）。

A、供给计划
B、供给决策
C、供给意愿
D、供给能力
E、供给行为
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：（1）房地产开发企业和拥有者愿意供给；（2）房地产开发企业和拥有者有能力供给。

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。

A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

正确答案：B

基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?

正确答案：
基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：①潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；②要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。

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