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每日一练文章列表

2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

在大陆的投资不能超过其全部投资的10%;B、投资组合。)组合来分散投资风险;房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( 以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业。【答案解析】本题考查的是投资组合理论，大型机构投资者进行房地产投资时，要求在中国内地的投资不能超过其全部投资的10%... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

1、下列房地产投资风险中;2、房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险属于(&emsp，3、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择(&emsp。C、机会型房地产投资。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险！包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

这主要体现了房地产投资风险的(&emsp。这主要体现了房地产投资风险的( 未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等。B、未来经营费用风险，【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险;【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( A、甲物业投资风险大;B、乙物业投资风险大。C、甲、乙两个物业投资风险相同。A、风险收益。甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元)。乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)。所以乙物业投资风险大【答案解析】本题考查的是房地产投资风险的概念... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

1、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( A、房地产投资更易变现。B、房地产投资所需资金少;C、房地产投资收益更高。A、购买房地产股票，5、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的(&emsp。这就要求投资者适时调整房地产的使用功能！房地产投资具有收益、保值、增值和消费的特性房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

2020-09-22

D、投资回收期较长，可将投资分为金融投资和实物投资;A、直接投资和间接投资，C、固定资产投资、流动资产投资等。4、关于房地产投资特性的说法。B、不易产生资本价值风险，投资是利用资源或通过购买资本货物;以增加未来产出或财富的行为;【答案解析】本题考查的是投资概述;实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。【答案解析】本题考查的是房地产投资概述，房地产投资易产生资本价值风险... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

1、【习题】通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目;需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领(&emsp。『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理。2、【习题】关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式。D.房地产开发企业不能直接委托分代理;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

属于房地产租赁市场供给指标的是( A、房地产租金。B、房地产实际出租量。C、出租房屋空置率。A、开发强度系数。C、住房可支付性指数，D、住房市场指数，本题考查的是房地产市场指标房地产租金、出租量属于市场交易指标房价租金比属于市场监测与预警指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

A、房地产的用途和等级划分的;B、房地产的交易方式划分的。D、房地产购买者目的划分的;A、房屋施工面积。选项B属于需求指标选项CD属于市场交易指标需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数选项D属于市场交易指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

A.物业出租经营成本，B.业主希望的投资回报率。D.同类物业的市场供求关系，2、【习题】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元。4、【习题】下列收益性物业净经营收入的表达式中A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

1、【习题】写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和(&emsp。A.市场租金水平的预测值，B.业主可接受的最低租金水平。一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平来确定一个基础租金，2、【习题】关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法。B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支，C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

1、【习题】下列关于零售商业物业租金的表述中;A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，C.百分比租金的基数通常是年总营业额。2、【习题】写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元。『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=1000-1000×5%=950(万元)。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

A.基础租金是租户能接受的最低租金，B.基础租金低于市场租金时。D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异;选项A基础租金是业主所能接受的最低租金。选项B市场租金由供求决定。2、【习题】不应计入收益性物业经营费用的是(&emsp，『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估;3、【习题】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

属于房地产租赁市场供给指标的是( A、房地产租金。B、房地产实际出租量。C、出租房屋空置率。A、开发强度系数。C、住房可支付性指数，D、住房市场指数，本题考查的是房地产市场指标房地产租金、出租量属于市场交易指标房价租金比属于市场监测与预警指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

A、房地产的用途和等级划分的;B、房地产的交易方式划分的。D、房地产购买者目的划分的;A、房屋施工面积。选项B属于需求指标选项CD属于市场交易指标需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数选项D属于市场交易指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

2020-09-03

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示;2、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标;使房地产供给难以形成统一的竞争性市场;10、房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。本题考查的是市场交易指标。本题考查的是房地产市场指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

1.【习题】财务杠杆的正向作用是指当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，『答案解析』本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。只有当项目全部投资的平均收益水平高于借贷资金成本时，使用借贷资金才能提高资本金收益水平。投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀的影响。3.【习题】借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练，模式的房地产开发项目进行财务分析时。『答案解析』本题考查的是现金回报率与投资回报率;投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额，3.【习题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。『答案解析』本题考查的是经济评价指标体系。动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括。法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;A.房地产市场中的信息不完备程度较高。需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本。B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领(&emsp。『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理。2. 【习题】关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法;A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式。D.房地产开发企业不能直接委托分代理。E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式。... 阅读原文

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