2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

发布时间：2020-09-03

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单选题

1、【习题】下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。选项D毛利低则其租金的百分比设置也低。参见教材P361。

2、【习题】写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为( )万元。

A.330

B.450

C.650

D.700

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=1000-1000×5%=950(万元)

净经营收入=有效毛收入-运营费用=950-1000×30%=650(万元)。

注意：贷款还本付息不计入运营费用。计算净经营收入时不考虑所得税和准备金。参见教材P366～367。

3、【习题】下列费用中，不属于物业服务企业经营费用范围的是( )。

A.保险费

B.房产税

C.法律费

D.贷款利息

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。抵押贷款还本付息不属于经营费用。参见教材P367。

4、【习题】某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2)，分摊的公用建筑面积=8×15%=1.2(万m2)，出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。参见教材P350。

5、【习题】某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。15+30×3%=15.9(万元)。参见教材P361。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（5）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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