2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（5）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、房地产具有的独占性，是由于房地产的( )特性引起。

A、寿命长久

B、供给有限

C、价值较大

D、易受限制

2、从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是( )。

A、牧场、耕地、放牧地

B、居住、办公、工业

C、商业、办公、工业

D、办公、工业、居住

3、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。

A、不可移动

B、用途多样

C、相互影响

D、易受限制

4、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有( )的特性。

A、不可移动性

B、用途多样

C、相互影响

D、易受限制

5、下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是( )。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

参考答案

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是供给有限。房地产的供给有限性，使得房地产具有独占性。参见教材P62。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是用途多样。从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、荒地。参见教材P64。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是相互影响。房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围房地产状况密切相关，参见教材P64。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是易受限制。房地产易受限制特性还表现在，由于房地产不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来有关制度政策、政局等变化的影响。参见教材P65。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用加以干涉。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度，禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P65。

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