2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（12）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。( )

2、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。( )

3、在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )

4、投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。( )

5、若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。( )

6、土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。参见教材P256。

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材P257。

3、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是净收益流模式的确定。在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。参见教材P260。

4、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P261。

5、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是直接资本化法概述。收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。收益乘数=500/200=2.5。参见教材P267。

6、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是剩余技术。建筑物剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。参见教材P278。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（12）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。保留划拨用地的期限不超过5年。参见教材P40。

在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元／平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用50元/平方米，残值150元／平方米，则该地块总价为54万元。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是最高最佳利用原则。地块总价=200×2500－400×50＋400×150＝54（万元）。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索

热门标签