2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十八节

发布时间：2021-06-27

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家带来“2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十八节”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看。

考点一、不动产登记代办流程

1.代办不动产转移登记的流程。介绍相关政策及流程→了解权属现状→签订委托合同→收集相关资料→前往登记部门办理登记→领取不动产权证书。

2.代办不动产抵押权登记的流程。介绍相关政策及流程→了解权属现状→签订委托合同→收集相关资料→前往登记部门办理登记→领取不动产登记证明。

考点二、不动产登记代办中的资料核验

1.身份核验。不动产登记委托人为自然人时，委托人应当具有完全民事行为能力，还应查看委托人提供的身份证件。

2.不动产权属证书核验。

3.不动产权属状况核验。

(1)不动产转移登记权属状况核验

核验要点包括：

1)所有权归属情况。所有权是否为共有。属共有的，必须经共有人书面同意。

2)房屋性质。是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

3)抵押情况。房屋是否已抵押。抵押的房屋转让，需抵押权人书面同意。

4)预告登记情况。在预告登记生效期间，需经预告登记的权利人书面同意。

5)异议登记情况。在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房地产经纪人员应当书面告知该权利已经存在异议登记的有关事项。委托人申请继续办理的，应当要求委托人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

6)查封情况。不动产在查封期间，不能办理转移登记。

7)出租情况。如租赁期内，承租人是否放弃了优先购买权。

(2)不动产抵押权登记权属状况核验

核验要点包括：

1)所有权归属情况。所有权是否为共有。属共有的，必须经共有人书面同意。

2)房屋性质。是否是限制或禁止抵押的廉租住房、学校等。

3)预告登记情况。在预告登记生效期间，需经预告登记的权利人书面同意。

4)异议登记情况。在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房地产经纪人员应当书面告知该权利已经存在异议登记的有关事项。委托人申请继续办理的，应当要求委托人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

5)查封情况。不动产在查封期间，不能办理抵押权登记。

6)出租情况。如在租赁期内，抵押人是否将已出租情况告知抵押权人。

以上就是51题库考试学习网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容，希望能够帮到大家。在此，51题库考试学习网预祝大家取得好成绩！更多房产经纪人考试的相关内容尽在51题库考试学习网，记得关注。

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