2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十五节

发布时间：2021-06-30

---

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家分享“202年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十五节”的相关知识点，一起过来复习巩固一下。

房屋交验

考点一、检查资料

1.存量房买卖需要检查的资料

为了维护当事人的合法权益，房地产经纪人员要根据有关规定，检查交易双方提供的资料是否齐全、真实和有无瑕疵。检查无误后，对各种费用的交纳情况和单据进行分类整理， 一般可以分为三类：

(1)需要提前结清的费用，要关注有没有结清;

(2)预付费用，要关注是否有余款，是否需要交割资金;

(3)需要更名过户的收费项目，要关注是否达到过户的条件。

2.存量房租赁需要检查的资料

房屋租赁交接一般不涉及收费项目更名过户问题，重点检查各类证件的真实性，及对各类设备的说明书、交费单据进行分类整理，以便引导租赁双方有序交接。

考点二、实地查验

1.存量房买卖查验，主要检查以下部分：

(1)检查房屋结构;

(2)查验装修和设备;

(3)查看计量表;

(4)检查家具家电;

(5)实地户口查验。

2.存量房租赁查验，主要查验的内容：

(1)检查设施设备;

(2)检查家具家电;

(3)记录计量表读数;

(4)测试钥匙、门禁卡。

房地产经纪人要根据现场检查情况，边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况，并填写房屋交接单。

考点三、办理交接手续

1.验房发现问题的解决

若某些瑕疵在房屋出售信息或房屋状况说明书、交易合同已经载明，买方或承租方早已知悉，且与查验时情况相符， 如交易合同有约定，按约定处理，如果没有约定，则由买方或承租方自行解决。

如果发现存在的问题与房屋出售信息或《房屋状况说明书》所载明的有所不同，或是新出现的问题，房地产经纪人员要引导和协助交易双方商议确定解决方案。

2.费用结算

(1)后付费项目结算。有些能源和服务费是使用后交费，房屋交接日由卖方或出租方按表据实结算，只要以往不欠费就可以办理交接手续。

(2)预付费项目结算。有些专营服务是先付费后消费，通常维修资金和暖气费都是预交。

3.相关信息变更

对于有专项维修资金的房屋，房屋买卖时也要做好交接。按照相关规定，房屋买卖时，专项维修资金账户中的余额是随房屋所有权同时过户的。

对于这部分余额，原则上不退还卖方。

4.签署房屋交接单

房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

以上就是51题库考试学习网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容，希望能够帮到大家。在此，51题库考试学习网预祝大家取得好成绩！更多房产经纪人考试的相关内容尽在51题库考试学习网，记得关注。

---

下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题，供大家学习参考。

---

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。