我是济南的，想知道全国房地产估价师历年考试通过...

发布时间：2021-07-14

我是济南的，想知道全国房地产估价师历年考试通过率怎么样

最佳答案

让我这个同为济南的人来回答你：国家注册类的考试每年都有一定的合格比例。注册房地产估价师相比其他类注册考试，合格率和通过率要高一些，大约达到20%左右。之所以合格率要高，是因为报考门槛相对较低，只要有中专以上学历从事本行业8年以上，大专以上学历从事本行业6年以上就可以报考.

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
　3.采用假设开发法估价时，应按照（　）前提进行估价。

　　A.自己开发
　　B.溢价转让
　　C.被迫转让
　　D.自愿转让
答案：C
解析：
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让开发前提”。
经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括（　）。

A.收益权
B.使用权
C.处分权
D.所有权
答案：D
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让的含义。经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。
如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是单利计息与复利计息。复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利；如果计息周期无限期缩短，称为连续复利。

某人于1996年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于1997年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，该人希望估价值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。现估价人员掌握的资料有：

（1）该人与开发商于1997年7月30签订的正式合同原件；

（2）该人的购房发票；

（3）商品房预售许可证复印件；

（4）其他市场资料。

问：（1）上述资料用于抵押估价是否齐全?

（2）估价人员可否承诺按170万元进行估价?

（3）可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

正确答案：
(1)上述资料用于抵押估价尚不齐全。
(2)房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，这是房地产估价报告的客观性原则和估价师职业道德要求所决定的。
(3)不能按1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会客观平均成本进行估价才是科学合理的。

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