我山东的，想考房产估价师，有没有人知道要考些什...

发布时间：2021-06-09

我山东的，想考房产估价师，有没有人知道要考些什么啊？

最佳答案

我已经考了房产估价师了，我来回答你的问题

房地产估价师往年考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期（　）。

A、3.625
B、4.2
C、4.84
D、5.125
答案：C
解析：
考点:动态投资回收期。

运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（　）。

A、使用性质相同
B、区位相近
C、价格相同
D、交易日期与价值时点相近
E、权利性质相同
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可；选取可比实例的质量要求：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似（与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同）；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。参见教材P182～183。
某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
3 幢建筑二层以上每层建筑面积分别为（　　）m2。

A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67
答案：D
解析：
3 幢建筑二层以上每层建筑面积=（17000／3－720）m2／（8－1）层=706.67m2。

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