我想报考房产估价师证，想了解一下这个估价师是什...

发布时间：2021-08-03

我想报考房产估价师证，想了解一下这个估价师是什么

最佳答案

估价师

一种职业称谓，指受过专业教育的培训、具有房地产或其他资产估价经验、经考试获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并在政府有关主管部门注册登记后，能从事房地产或其他资产估价业务的专业人士。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。

A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。4.2/6%[1 -1/（1+6%）30]=51.81。参见教材P171。

偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 （ ）

正确答案：×
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A、 等于报酬率
B、 大于报酬率
C、 小于报酬率
D、 无法知道
答案：A
解析：

某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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