工作年限符合，成人高考毕业后能否马上考房地产估...

发布时间：2021-05-13

工作年限符合，成人高考毕业后能否马上考房地产估价师证？

最佳答案

成人高考刚刚毕业，我觉得应该不可以考房地产估价师，因为房地产估价师肯定是有工作年限，学历年限的限制的。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

直至2017年末，甲企业的所有者权益回报率为（　）。

A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%
答案：C
解析：
本题考查的是财务分析。所有者权益回报率＝净利润/所有者权益总额＝70/[1000×（1－56%）]＝15.91%。参见教材P395。

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。

A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

正确答案：B
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。

A、 该房地产的实际价格等于名义价格
B、 该房地产的名义价格为50万元
C、 该房地产的实际价格高于50万元
D、 该房地产的实际价格为50万元
E 该房地产不存在名义价格
答案：D,E
解析：
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。

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