我毕业于北京物资学院想考房地产估价师考试，什么...

发布时间：2021-10-17

我毕业于北京物资学院想考房地产估价师考试，什么学习经验最管用？

最佳答案

想考地产估价师，没有工作经历是不可以考，因此建议先参加相关工作，条件够了才能报考。房地产估价师报名条件：凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当向当地规划局及时申请调整总体规划用地布局。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或者修改，核减用地规模，调整用地布局。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

A、 损益表
B、 资金来源与运用表
C、 资本金现金流量表
D、 全部投入现金流量表
答案：D
解析：
[知识点] 财务评价的报表
比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是净收益每年不变的公式。比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。
(2015年真题) 权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。

A.增值收入
B.销售收入
C.自营收入
D.租金收入
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

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