我舅舅想考一下房产估价师证，还不了解这一行，希...

发布时间：2021-01-03

我舅舅想考一下房产估价师证，还不了解这一行，希望知道的人可以告诉我一下这一行要做什么？

最佳答案

正好我家里人就是做这一行的，我来说说吧。

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见;

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
答案：C
解析：
(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸；
(2)建筑从屋面至地面的内部构造特征。如屋盖构造、楼板构造、隔墙构造、内门高度等；
(3)注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明；
(2017真题) 2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000
B.1250
C.1500
D.1750
答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000（万元）。
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（　）万元。

A、100
B、77
C、63
D、42
答案：A
解析：
本题考查的是净收益按一定比率递增的公式。由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式V＝A／（Y－g）求解。根据收益年限为无限年的净收益按一定比率递增的公式分别求出折现后总收益和总费用，然后两个结果相减得到房地产的价格：V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100（万元）。
房地产抵押价值不包括( )。

A、 划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B、 发包人拖欠承包人的工程款
C、 已担保债权数额
D、 强制执行费用
E 土地出让金
答案：A,B,C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。本题中在选择时依据其实质即可得出结论。

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