2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1.对收益性物业而言，物业维修通常起源于( )。

A.租户对建筑物状况的抱怨

B.物业管理人员对建筑物的检查

C.业主对建筑物的检查

D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查

2.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是( )。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

3.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。

A.10～15，5～6

B.15～20，5～6

C.15～20，8～10

D.12～18，6～9

4.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为( )㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64

【参考答案】

1. A 【解析】：物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨。参考教材P328

2. B 【解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P330

3. B 【解析】：一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡。参考教材P335

4. C 【解析】：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P336

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（27）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。

A．未来值

B．终值

C．时值

D．现实值

正确答案：C
常用的求取报酬率的方法有( )。

A、 安全利率加风险调整值法
B、 市场提取法
C、 投资报酬率排序插入法
D、 投资组合法
E 累加法
答案：A,B,C,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。
位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。（　　）

答案：错
解析：
由于这两套住宅楼层不同，则其通达性、景观、通风、采光、日照、视野、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净，以及顶层是否可独享屋面使用权、底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等条件均可能不同，因此价格也可能会不同。

房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

正确答案：D
商品房销售中禁止的行为之一为：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

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