2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

单项选择题

1、房地产开发项目的开发期，由( )两个阶段组成。

A、建造期与经营期

B、准备期与经营期

C、准备期和建造期

D、建造期和经营准备期

2、下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

A、建安工程费

B、土地费用

C、空置率

D、容积率

3、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。

A、3000

B、5000

C、7500

D、8000

4、某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

A、1.4

B、1.5

C、1.6

D、1.7

5、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。

A、2350.00

B、2937.50

C、3250.00

D、4062.50

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。房地产开发项目的开发期，由准备期和建造期两个阶段组成。参见教材P214。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。参见教材P216。

3、【正确答案】 C

 【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。最高土地取得价格=(8000-3000)×10000×1.5/10000=7500。参见教材P217。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=2600÷[(12000-4500)×0.2]=1.7。参见教材P218。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积=10000×4=40000m2，可销售面积=40000×80%=32000m2，销售单价×销售量=固定成本+单位变动成本×建筑面积，设单位变动成本为X，0.45×32000=5000+40000x，X=0.235(万元/m2)。参见教材P218。

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