2020年房产经纪人经纪实务章节考点：商业地产的租售代理

发布时间：2020-08-22

各位小伙伴注意了，考试备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天为大家分享“2020年房产经纪人经纪实务章节考点：商业地产的租售代理”。一起来看看吧。

一、商业地产的定义和分类

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

二、商业地产的市场调研

商业地产调研是项目定位的依据。

1.经济环境研究

经济环境研究根据商业项目开发的规模和能级，分为2种调查情况：城市级商业或区域级商业的调查指标，社区级商业或片区级商业的调查指标。

城市级或区域级商业的主要变量包括：①总人口、人均收入水平、消费水平等;②城市及人均GDP发展状况;③全社会消费零售总额;④全市商业的存量、增量、租金、售价;⑤人均可支配收入;⑥零售百强商户的进入性。

2.城市及区域土地利用结构和规划调查

3.城市商圈调查

4.竞争性在建商业地产项目调查

该调查主要是反映商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。

三、写字楼项目运作目标

1.综合利益最大化目标。尽量将项目后期运营成本降低。

2.快速回收成本目标。应该建造适销对路的产品;缩短开发周期，合理控制项目成本投入，确保项目高投入产出比。

3.品牌目标。趋向于领先或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，产生品牌识别性，进而产生社会知名度。

四、本体项目资源属性判断

1.项目指标分析

包括：地块经济指标、建设指标分析和地块形状分析，具体指用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。

2.项目四至分析

分析地块周边的现状情况、未来发展情况，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。

3.区域属性判断

判断地块所属区域的商务属性，即地块位置是否归属于城市核心商务区、次级商务区、非主流商务区，或区域根本无商务氛围等。

4.景观资源分析

判断地块周边视觉范围可达的景观价值，例如：水景、山景、公园、院校、城市广场、特色建筑、旅游及文化景观资源等。

5.周边商业配套成熟度判断

判断地块周边区域与企业办公相关的商业服务设施的配套程度，重点考察餐饮服务配套、金融服务配套、以及便利服务设施等。例如：餐厅、银行、电信服务厅、便利店等。

6.路网情况判断

判断地块位置是否紧邻城市主要干道或高速公路入口，地块附近地铁站点或其他公共交通站点设置状况，细致考虑步行或车行进入项目地块的人流动线与车行动线的便捷程度;同时分析项目到达周边其他区域和重要交通节点的需要时间，看交通是否便利等。

7.其他资源优劣势判断

判断项目其他资源优劣势。例如：品牌增值、综合体规划增值、区域产业链增值、区域政府规划利好、烂尾形象贬损等。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注51题库考试学习网！

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