房地产估价理论与方法第六章例题613房地产状况...

发布时间：2021-11-17

房地产估价理论与方法第六章例题613房地产状况修正怎么理解

最佳答案

解：(1)求解2019 年10 月1 日再次抵押价值
再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的市场价值一已抵押担保的债权数额一其他法定优先受偿款=未设立法定优先受偿权下的市场价值一已抵押贷款余额/社会一般贷款成数一其他法定优先受偿款:
(1)在确定收益期限和收益价格时没有考虑建筑物剩余经济寿命的影响。
(2)缺少“预计未来净收益每年保持不变”的说明。
(3)正常市场条件下带抵押合同的购买价格(购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式)是带有债权债务房地产的转让价格，等于不带债务的正常价格减去债务，其中，购买后7 年内每年需支付的还本付息额可视为运营费用，应从净收益中扣除。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

自然环境的适宜性不直接影响房地产的需求及价格。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙
答案：A
解析：
内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　　）万元。

A．17087.20
B．18699.20
C．19666.40
D．20666.67
答案：D
解析：
设该写字楼的价值为P，则有：P=8000+6000+800+600+720+6%P+16％P，解得P=20666.67万元。
下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（　）。

A、净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B、可以完全衡量项目风险性高低
C、净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D、净现值标准差系数大的方案为优
E、可以反映项目年度净现值的离散程度
答案：A,C,E
解析：
考点:概率分析中的期望值法。选项B错误，净现值标准差受净现值期望值大小的影响，不能完全衡量风险高低，用标准差系数；选项D错误，净现值标准差反应离散程度，越离散风险越大。

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