土地代理人考试《土地权利理论与方法》历年真题精选（5）

发布时间：2021-06-25

2020年土地代理人考试时间推迟至11月份，小伙伴们复习的怎么样了？通过做练习题有没有熟悉考试题型呢？为了更好的帮助大家，今天51题库考试学习网分享了土地代理人考试《土地权利理论与方法》的相关考试真题，一起来看看吧！

1、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可( B )确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准

B. 暂按现有实际使用面积

C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

D.按当地政府规定的户用地面积标准

2、按照《土地管理法》规定,乡村公益事业用地的批准机关是( C )。

A.村民委员会

B.乡(镇)人民政府

C. 县级以上地方兴未艾人民政

D.省级人民政府

3、在各类集体使用权中,( A )享有的权利最充分。

A.农地使用权人

B.宅基地使用权人

C.乡镇企业用地使用权人

D.乡村公益事业用地使用权人

4、农村居民取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的,其宅基地使用权由( D )。

A.乡政府无偿收回

B.县级政府无偿收回

C.集体经组织有偿收回

D.集体经济组织无偿收回

5、申请取得乡镇企业用地使用权,涉及占用农地的,应当按照《土地管理法》规定,办理( B )手续。

A.农用地征用审批

B.农用地转用审批

C.农用地征用和转用审批

D.农用地出让审批

6、乡镇公益事业用地经依法审批后,由( A )拨付,用地申请人取得乡村公益用地使用权。

A.农村集体经济组织

B.乡(镇)人民政府

C.县级人民政府

D.县级人民政府国土资源行政主管部门

7、根据法律规定,在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整,必须经村民会议( C)成员或者村民代表同意。

A.1/3以上

B.1/2以上

C.2/3以上

D.全部

8、以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的( A )同时设定抵押权。

A.所有权

B.使用权

C.租赁权

D.控制权

9、耕作权终止时,土地上现有农作物的所有权属于( B )。

A.国家

B.耕作权人

C.土地使用权人

D.土地所有权人

10、某百货商场1998年征地,1991年建成,1992年进行股份制改造时,通过出让方式获得商场占用土地的使用权,土地用途为商业,土地使用期限为40年.2004年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过( B )。

A.40年

B.28年

C.27年

D.24年

以上就是关于土地代理人考试《土地权利理论与方法》考试真题的全部内容了，希望对你们有所帮助，想要了解更多试题内容，可以关注51题库考试学习网土地代理人考试频道的更新哦！


下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是（　　）。

A.登记有利于土地权属管理
B.登记有利于保护受让人的权利
C.登记有利于地产市场秩序
D.登记可以增加国家财政收入
答案：D
解析：
履行土地使用权变更登记，可以保护受让人的权利，并且有利于土地权属管理和地产市场秩序。
下列财产只能为国家所有的是（　　）。

A.土地
B.矿藏
C.自然资源
D.国防资产
E.无线电频谱资源
答案：B,D,E
解析：
根据《物权法》的规定，矿藏、水流、海域、国防资产、无线电频谱资源只能为国家所有，而土地、自然资源不仅国家可所有，集体也可所有。
关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（　　）。

A.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记
B.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
C.更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
D.更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记
答案：A
解析：
关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。
世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义，并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况，建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式：契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上)，权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上)，其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。

问题：
1.简述契据登记制和权利登记制的特点。
2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。
3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。

答案：
解析：
1.(1)契据登记制，又称契约登记制，由法国首创，其主要特点有： ①采用意思主义立法； ②采取形式审查主义； ③登记无公信力； ④登记无强制作用； ⑤登记簿的编成采取人的编成主义； ⑥不颁发权利凭证，土地登记机构只在土地登记簿上登记，不向土地权利人颁发权利凭证； ⑦土地权利以动态登记为主。 (2)权利登记制发源于德国，又称“德国主义登记制度”，其主要特点有： ①采用形式主义立法； ②采取实质审查主义； ③登记有公信力； ④强制性登记； ⑤登记簿的编成采取物的编成主义； ⑥不颁发权利凭证； ⑦土地权利人以静态登记为主。 2.托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是： (1)托伦斯在初次登记时不强制，但一经登记即进入强制登记状态，即不强制要求一切土地都必须登记，但任何一块土地只要经第一次登记，其后的每一次土地权利的转移或变动，都必须经过登记，非经登记不发生效力。 (2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的，国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金，以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。 (3)土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记。 (4)土地经登记后。如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。 3.我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为： (1)土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义； (2)实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式，虽然《物权法》及《土地登记办法》对于审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责； (3)登记有公信力； (4)土地登记实行依申请登记原则； (5)登记簿的编成采取物的编成主义； (6)颁发权利凭证； (7)土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利； (8)土地登记不及地上的建筑物和附着物； (9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。

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