2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-房地产价格与一般物品价格的异同

发布时间：2021-10-07

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2021年房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。接下来，51题库考试学习网带来了2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-房地产价格与一般物品价格的异同，一起来看看!

1、相同处

(1)都是价格，是价值的货币表现;

(2)有波动，受供求因素的影响;

(3)优质高价，劣质低价。

2、区别

(1)房地产不可移动，其价格与区位密切相关。

(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品价格主要是物品本身的价格。

(3)房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品价格主要是买卖价格。房地产同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。房地产同时有两种价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即买卖价格，也称为交换代价的价格，通常简称价格;二是使用其一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即租赁价格，也称为使用代价的租金，通常简称租金。

(4)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响，一般物品价格不易受交易者的个别情况左右。房地产具有独一无二的特性，且不能搬到同一处进行比较，要认识房地产，只有亲自到实地查看。而且由于房地产价值量大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况(如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等)的影响。

(5)房地产价格形成的时间通常较长，一般物品价格形成的时间通常较短。一般物品因为同质的很多，相互之间可比性较强，且价值不很大，所以价格形成时间通常较短。房地产因为具有独一无二的特性，相互之间可比性较差，加上价值较大，在非房地产市场过热导致“抢购”的情况下，人们对房地产交易通常是很谨慎的，所以房地产交易价格一般难以在短期内达成。

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