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在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。

  • A、不含
  • B、包含
  • C、不考虑
  • D、视评估用途确定是否考虑

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考题 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）
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考题 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。A、利息B、利润C、税金D、土地机会成本E、土地增值收益
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考题 成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
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考题 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。（　）
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考题 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A、1/4B、1/2C、整个D、1年
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考题 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费
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考题 成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）A、所发生费用B、重置费用C、实际费用D、相邻宗地费用
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考题 位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。A、成本逼近法B、市场比较法C、基准地价系数修止法D、收益还原法
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考题 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
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考题 下列说法正确的是（）。A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数
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考题 工业用地估价在特殊情况下可采用（）。A、市场比较法B、收益还原法C、基准地价系数修正法D、成本逼近法
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考题 判断题采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。（　）A 对B 错
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考题 单选题在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。A 不含B 包含C 不考虑D 视评估用途确定是否考虑
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考题 多选题位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。A成本逼近法B市场比较法C基准地价系数修止法D收益还原法
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考题 单选题应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。A 预算费用B 实际发生费用C 区域内平均费用D 以上都不对
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考题 多选题成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。A利息B利润C税金D土地机会成本E土地增值收益
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考题 单选题在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A 土地取得费B 土地开发费C 利息D 税费
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考题 判断题成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）A 对B 错
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考题 判断题采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）A 对B 错
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考题 单选题成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）A 所发生费用B 重置费用C 实际费用D 相邻宗地费用
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考题 单选题成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。A 税费+利息+利润+土地增值收益B 税费+利润+土地增值收益C 利润+税费D 税费+利息+利润
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考题 单选题土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A 路线价估价法B 标准宗地估价法C 成本逼近法D 基准地价系数修正法
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考题 判断题成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。A 对B 错
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考题 多选题在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。A折旧B利润C利息D土地增值收益
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考题 判断题已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　）A 对B 错
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考题 判断题成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）A 对B 错
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