听说房产估价师是考4科，我想知道有没有时间限制...

发布时间：2021-12-30

听说房产估价师是考4科，我想知道有没有时间限制，如果有些科目过了，有些没过，那这个成绩怎么算呢

最佳答案

我有朋友也在考房产估价师，房地产估价师考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。例如，某考生2002年报名参加4门考试，其中有一门成绩不合格。该考生在2003年只需报名参加未合格的那一门考试。如该门考试成绩合格，则视该考生通过了全部考试。如成绩还不合格，其2002年的3门考试成绩不能滚动到2004年，2004年该考生需要重新报名参加4门考试。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

A．商业利润

B．净运营收益

C．潜在毛收入

D．有效毛收入

E．税后现金流量

正确答案：BCD
房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

A.房地产估价报告使用期限
B.经实地查勘，无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是估价报告的组成。选项A是使用限制；选项B是一般假设；选项C是未定事项假设；选项D是依据不足假设；选项E房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。P419。
当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。

答案：错
解析：
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任，二者只能是单罚而不能是双罚，否则会给违约方施以过重的责任，是不公平的。当然，是选择定金还是选择违约金，这一权利属于守约方。

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