什么是房地产估价师？报考条件是什么

发布时间：2021-10-17

什么是房地产估价师？报考条件是什么

最佳答案

武汉肯定有考点的。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

正确答案：C
[答案] C  概算指标法中常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。
为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入（　）元。

A.8000
B.8269
C.7432
D.7000
答案：B
解析：
本题考查的是复利计算。年实际利率=（1+1%）^12-1=12.68%，每年年初的存款额A=F×i/{[（1+i）^n-1]×（1+i）}=6×12.68%/{[（1+12.68%）^5-1]×（1+i）}=8269（元）。
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。

A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项，拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益，拆旧建新不可行。
征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。公益事业房屋，鲜有交易实例，且为非经营性，故采用成本法更为合适。

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